Оконный рынок: современный этап развития


Версия для печати

В пятый раз собрала под своей крышей порядка 100 экспертов, производителей и слушателей Международная практическая конференция "Окна и фасады–2012". В Международном центре имени Йоханнеса Рау (IBB) обсудили проблемы и перспективы развития оконного рынка на современном этапе. Руководство симпозиумом взял на себя доцент кафедры технологий и дизайна изделий из древесины факультета технологии и техники лесной промышленности БГТУ С. П. Трофимов.

Особенности применения стекла в архитектуре

Выбор стекла для зданий и сооружений должен основываться на целом ряде факторов: теплоизоляция, защита от солнца, степень светопропускания, цвет стекла, шумозащита, безопасность, гармоничность сочетания прозрачных и непрозрачных участков на фасаде и т. д. Особенностям сочетания этих характеристик посвятил свое выступление специалист компании AGC Glass Europe А. Н. Калантаев.

"В зависимости от типа зданий (жилые, коммерческие) не все эти свойства стекла одинаково важны, — рассказал он. — Основным решающим фактором при выборе подходящего типа стекла является внешний вид (цвет, наличие покрытия и т. д.). Для жилых зданий основные тенденции сейчас направлены в сторону нейтральных цветовых решений. Для коммерческой недвижимости возможно использование широкой гаммы оттенков, различных степеней зеркальности и других характеристик стекла.

На фасадах очень важно правильно выбрать непрозрачные заполнения, которые должны либо гармонировать, либо, напротив, контрастировать со светопрозрачными участками остекления.

В зависимости от типа применяемых стекол с покрытиями необходимо также рассчитывать риск разрушения остекления по причине термошока, в особенности в случае применения материалов, обеспечивающих улучшенную теплоизоляцию, и определять необходимость закалки или термоупрочнения".

Также А. Н. Калантаев обратил особое внимание на необходимость совмещения нескольких функций: теплоизоляция, защита от солнца, безопасность, звукоизоляция и декоративный внешний вид. Не стоит забывать, давая волю фантазии, и о возможности осуществления задумки: следует убедиться в том, что стекло нужной толщины и размеров есть в наличии, а также уточнить его вес. Важно помнить, что стекло требует правильного обращения при установке, и если его вес велик, это может вызвать определенные проблемы. Необходимо учитывать, что в процессе эксплуатации надо иметь доступ к стеклу в случае его замены или при ремонте фасада.

Также докладчик остановился на некоторых аспектах реализации проектных решений, в частности, влиянии газа-заполнителя в стеклопакетах и покрытия на теплопроводность окон. Что же касается звукоизоляции, то характеристики окна в большей степени зависят от качества рамы и герметичности притворов.

Микроклимат — "всему голова"

Последние десятилетия в центре внимания находятся две проблемы: повышение энергоэффективности зданий и создание и поддержание микроклимата.

"Существенное влияние как на энергосбережение, так и на микроклимат помещений оказывают конструкции и размеры остекления, — уверен к. т. н., доцент кафедры "Теплогазоснабжение и вентиляция" БНТУ А. М. Протасевич. — При этом обеспечение микроклимата и использование современных конструкций оконных заполнений и светопрозрачных фасадов вступают в противоречия. В первую очередь это относится к трудностям организации воздухоообмена в помещениях, увлажнению оконных проемов и наружных стен, повышению относительной влажности и температуры воздуха и т. д. Указанные проблемы хорошо известны, широко обсуждаемы, но пока все еще часто встречаются".

На конкретных примерах докладчик разобрал типичные ошибки, которые приводят к ухудшению условий жизни. Первый из них — жилой 19-этажный одноподъездный панельный дом серии 111-90 с теплым чердаком, введенный в эксплуатацию в 2000 г. "По проекту в качестве световых заполнений были приняты к установке деревянные оконные и балконные блоки, — рассказал А. М. Протасевич. — В процессе строительства окна из дерева были заменены на окна из алюминиевого профиля. Как результат — проявление в квартирах жильцов нарушения микроклимата. Так, в одной из них (на 19 этаже) наблюдалось увлажнение стены, плохое состояние наружных стен квартиры и системы вентиляции, конденсация водяного пара на откосах оконных проемов, повышенная влажность воздуха в жилых помещениях.

Визуальное обследование квартиры показало, что все откосы оконных и дверных проемов наружных стен имеют дефекты и уже поражены плесенью. Одновременно были выполнены исследования температурных полей оконных проемов в ИК-лучах. Они показали, что температура на участках, пораженных плесенью, на 3–4 оС ниже, чем на других участках откосов.

Вентиляция квартиры, как и всего дома, организована по схеме с теплым чердаком. Особенностью организации вентиляции этого дома является наличие двух вентиляционных вытяжных блоков, смонтированных рядом в простенке между санитарным узлом и кухней. Один из них, вентблок ВБ1-28, служит для создания вытяжных систем кухонь с 10 по 19 этажи. При этом из квартир 18 и 19 этажей удаление воздуха осуществляется с использованием вытяжного вентилятора, установленного на входном отверстии каналов. Входное отверстие второго вытяжного канала, которое для зданий этой серии со стороны кухни должно быть закрыто, оказалось открытым". Как итог, при закрытых створках окон удаление воздуха из квартиры отсутствует, а при положении створок окон в режиме инфильтрации поток воздуха в три раза ниже нормы. В то же время в режиме проветривания потоки удаляемого воздуха из кухни и ванной комнаты в пределах нормы. Имеются и проблемы с вентиляцией санузла.

Для восстановления микроклимата помещений выполнен ряд мероприятий. Так, на откосах оконных проемов в местах, где образовались участки, покрытые плесенью, проверено наличие противопожарной отсечки из слоя полистиролбетона. В местах установки отсечки удален бетон до слоя пенополистирольной теплоизоляции, а также восстановлена противопожарная отсечка по всему периметру оконного проема с использованием полистиролбетона или минеральной ваты. Чтобы восстановить систему вентиляции, рекомендовано, в первую очередь, закрыть приточное отверстие, прочистить вытяжные вентиляционные каналы ванной комнаты и туалета, проверить эффективность работы вытяжных каналов кухни и санитарного узла при эксплуатации окон в режиме инфильтрации. В случае если проведенные мероприятия не дали бы результатов, вытяжные каналы кухни, ванной комнаты и туалета рекомендовано нарастить и вывести над покрытием чердака. Кроме того, для обеспечения организованного притока наружного воздуха были установлены приточные клапаны. На практике выполнение указанных мероприятий позволило вывести квартиру на нормальный уровень обеспечения микроклимата.

К слову, с проблемой микроклимата нередко сталкиваются строители при реконструкции исторических объектов. Так, вмешательство ученых понадобилось при реконструкции Софийского собора в Полоцке. "Использование современных окон и технологий их установки в зданиях различного назначения требует учета всех факторов, влияющих на обеспечение микроклимата помещений, — сказал в заключение докладчик. — При этом особое внимание необходимо обращать на организацию их эффективной вентиляции".

Дополнительный источник энергии?
Почему бы и нет!

Электромагнитные волны или излучения окружают нас повсюду. В обычных условиях они не используются, либо применяются только специализированно. Частная компания нашла способ использовать энергию этого излучения для выработки электрического тока, который затем может применяться для различных целей. "В связи с повышающимися требованиями в строительстве к энергосбережению, в стеклопакетах применяются энергосберегающие стекла, — рассказал директор УП "АНШЕЛ ТЕХНОЛОГИИ" А. Н. Шелкович, — причем для достижения нормируемого уровня по теплопередаче необходимо использовать как минимум одно или даже два энергосберегающих стекла в двухкамерном стеклопакете. То есть и сейчас, и в дальнейшем применение энергосберегающих стекол является обязательным. Одним из свойств таких стекол является электропроводность. Поверхность, на которую нанесено энергосберегающее покрытие, — проводник электрического тока, причем чем выше свойства энергосбережения стекла, тем лучше его электропроводность. Именно поэтому поверхность энергосберегающих стекол может являться приемной антенной в системах альтернативных источников энергии на основе преобразования электромагнитных волн в электрический ток".

В соответствии с существующими теориями и методиками расчета антенн на токопроводящей поверхности стекла можно "нарисовать" любую форму антенны для приема тех или иных волн. Инструментом для рисования служит лазер, который в соответствии с заданной топологией прожигает токопроводящий слой стекла, создавая невидимую "картинку" антенны. Осталось подключить к стеклу-антенне провод через электрод и принимать электромагнитные волны. Учитывая, что остекленные поверхности современных зданий очень большие (иногда равные площадям фасадов), эффективность антенн может превзойти все ожидания и успешно работать в системах альтернативных источников энергии.

"По принципу использования электропроводности в качестве антенн можно задействовать и другие строительные и ограждающие элементы здания, например, металлические ригели и балки в системах навесных фасадов, — выразил уверенность А. Н. Шелкович. — Только в этом случае невозможно изменить параметры таких антенн, а следует принимать их как есть.

Предлагаемые источники дополнительного электричества в зданиях и сооружениях не нуждаются в каком-либо дополнительном генераторе волн в эфире, а преобразуют энергию, уже находящуюся в пространстве. Особое место в многообразии электромагнитных волн окружающего пространства занимают волны т. н. промышленной частоты: это 50 Гц и частоты, кратные 50 Гц. Энергетические уровни таких волн в некоторых случаях достаточно велики. Это неиспользуемые, образно говоря, "отходы" электричества. Протекая по проводам, переменный электрический ток генерирует в окружающее пространство переменные электромагнитные волны. Электромагнитные волны излучают всевозможные подстанции, преобразующие трансформаторы, силовые кабели, электрические провода, проходящие в стенах зданий, работающие бытовые приборы и др.".

Фактически, используя поверхность стекла в качестве преобразователя электромагнитных волн промышленной частоты в электрический ток, осуществляется рекуперация — повторное применение электричества, используемого для электроснабжения. И хоть мощность предлагаемых источников энергии относительно невелика, эта энергия постоянна, она не зависит от времени года и погодных условий, цен и конъюнктуры рынка. При минимальных капитальных затратах эту энергию можно аккумулировать и использовать на различные нужды: дежурное освещение, питание в системах охранной и пожарной сигнализаций и т. п.

"Для увеличения генерируемой мощности можно использовать различные схемотехничные решения, — предложил А. Н. Шелкович. — Это работа приемника волн (стекла) в резонансе с частотами основных гармоник излучения, схемное согласование по внутреннему сопротивлению источника, применение различных преобразователей тока и мн. др.

Неизбежные, хотя и незначительные, изменения в конструкции стеклопакетов в связи с использованием их в системах альтернативных источников энергии требуют исследования влияния на их основные характеристики (светопропускание и энергосбережение).

При использовании энерго-сберегающей поверхности стекла в качестве плоской приемной антенны светопропускание стекол не меняется, и они соответствуют критерию чистоты по методикам оценки ГОСТов. Внешний вид стеклопакетов также ничем не отличается от обычных.

Иначе обстоит дело в отношении такой характеристики стеклопакетов, как энергосбережение. Есть основания полагать, что использование стекла в целях энергетики может снизить показатели энергоэффективности".

Говоря об окупаемости проекта по организации источников дополнительной энергии, А. Н. Шелкович отметил, что он составит 2–3 года. Впоследствии себестоимость вырабатываемой электрической энергии будет находится на уровне, близком к нулю, а в здании будет постоянно работать дополнительный источник энергии. Стоит отметить, что производство энергии таким образом абсолютно экологично: поскольку новые стеклопакеты будут обладать повышенным коэффициентом поглощения электромагнитных излучений, это снизит вредное воздействие на человека. Способ альтернативного получения электрической энергии на основе строительных ограждающих конструкций защищен патентами на изобретения.

Актуальные вопросы права

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.06.2011 № 875 утверждена новая редакция Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда (далее — Правила). О том, что нового внес в судебную практику данный документ и на что стоит обратить внимание строителям, рассказал на конференции судья Хозяйственного суда Гродненской области, заместитель председателя Гродненского областного отделения Союза юристов С. Ч. Белявский.

"В Правилах учтены пожелания многих иностранных подрядчиков, и в Республике Беларусь разрешено применение международных типовых контрактов Международной федерации инженеров-консультантов (FIDIC) с учетом необходимости соблюдения требований законодательства, — отметил докладчик. — При этом, если одной из сторон договора является иностранное лицо, как непосредственно сам договор, так и проектная документация составляются на соответствующем иностранном и белорусском или русском языках.

Предмет договора подряда дополнен таким действием, как "возмездная передача результата строительных работ заказчику". Следовательно, Правила можно будет применять и к инвестиционным договорам, когда заказчик передает денежные средства подрядчику под строительство объектов".

С. Ч. Белявский отметил, что теперь исключена нормативная регламентация срока рассмотрения оферты. Ранее она составляла до 30 дней, а сегодня определяется по соглашению сторон.

В связи с отменой лицензирования в области строительства Правила дополнены нормой, предписывающей подрядчику иметь в штате аттестованных специалистов, а также документы, подтверждающие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством.

Более того, отныне подрядчик в обязательном порядке должен предоставлять заказчику сведения о наличии строительных машин, оборудования и механизмов, транспортных средств, технологической оснастки, необходимых для строительства объекта, а также систем производственного контроля и управления охраной труда, средств обеспечения безопасности производства работ, контроля и измерений, системы управления качеством при выполнении строительных работ. Заказчик вправе потребовать от подрядчика представления иных связанных с выполнением договорных обязательств документов и (или) сведений.

Как пояснил выступающий, уточнена норма, обязывающая указывать в договоре источник финансирования. Согласно новой редакции Правил, в документе должны прописываться объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год.

Права и обязанности сторон в Правилах выделены в отдельную главу. При этом больше внимания уделено возможности привлечения заказчиком инженера (инженерной организации). Закреплена часть норм, отраженных в Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 № 18.

"К обязанности заказчика отнесено обеспечение осуществления авторского надзора, — рассказал выступающий. — Отдельно стоит отметить, что в Правилах установлена презумпция вины заказчика в неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств по договору. Теперь ему нужно будет доказывать отсутствие его вины в этом, чтобы избежать уплаты неустойки и возмещения убытков подрядчику.

Обязанности подрядчика в новой редакции Правил также расширены. Заострить внимание следует на обязанности своевременно сообщать заказчику о необходимости выполнения строительных работ, не предусмотренных в проектной документации (дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительства".

Правила дополнены пунктами о правах как заказчика, так и подрядчика. При этом интересным новшеством является обязанность генподрядчика по организации и координации работы субподрядчиков. Две самостоятельные главы в новой редакции документа посвящены проблемам обеспечения строительной площадки проектной документацией и материальными ресурсами, что подчеркивает важность данных вопросов для качественного и быстрого строительства.

При этом в Правилах закреплена обязанность согласовывать сторонами увеличение сметы и продолжения работ при увеличении более чем на 10 % стоимости строительства, независимо от источников финансирования.

Появилась норма о параллельном проектировании и строительстве, получившем большое распространение в настоящее время.

С целью сокращения долгостроев за счет внебюджетных источников Правила дополнены нормой, согласно которой при строительстве объектов за счет иных источников, включая жилищное строительство, изменение сроков строительства осуществляется по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами. Порядок совершения данной административной процедуры детально прописан в документе и является аналогичным для строительства как за счет бюджетных, так и внебюджетных средств.

Новым в Правилах является отражение случаев пересмотра установленных сроков строительства. Это является следствием повышенного внимания государства к вопросам сокращения сроков, стоимости и повышения потребительского качества строительства.

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств отнесена к существенным условиям договора. При этом ее размер, в соответствии с Правилами, увеличен с действующего в настоящего время 0,15 % за каждый день просрочки до 0,2 % за большинство нарушений. По некоторым нарушениям размер ответственности увеличен еще больше. В частности, до 1 % от стоимости работ по устранению дефектов в день вырос размер неустойки (пени) за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока). Более того, Правила дополнены нормой, в соответствии с кото-рой по соглашению сторон установленные настоящими Правилами размеры ответственности могут быть увеличены. Стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств иные, не предусмотренные настоящими Правилами виды и размеры ответственности, не противоречащие законодательству. Ранее превышать установленные в Правилах размеры ответственности в договорах было нельзя.

"Новая редакция Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, безусловно, является более прогрессивной и отражает современные направления государственной политики в области повышения качества, экономии ресурсов и бережливости, сокращения сроков ввода объектов в эксплуатацию", — отметил С. Ч. Белявский.

Он рассказал также про новый порядок закрепления гарантийных обязательств в строительстве, подчеркнув, что в соответствии со статьей 710 Гражданского кодекса Республики Беларусь подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законодательством гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Помимо статьи 710 ГК Республики Беларусь, нормой в пункте 25 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, установлено право заказчика требовать за счет подрядчика устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, в том числе, выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с подрядчика стоимость этих работ.

При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (далее — дефектный акт). Его форма, а также порядок ее заполнения и применения утверждаются Министерством архитектуры и строительства.

"Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 14 "Об установлении формы дефектного акта" была предложена форма С-1 "Дефектный акт". Согласно указанному постановлению, она подлежит применению организациями независимо от организационно-правовой формы и формы собственности и индивидуальными предпринимателями для обоснования принятия решения о проведении текущего ремонта и служит исходным документом для составления сметы на проведение строительно-монтажных работ по текущему ремонту", — рассказал С. Ч. Белявский.

Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества.

В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.

Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность подрядчик.

В пункте 66 новой редакции Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда установлен увеличенный с 2 до 5 лет минимальный срок гарантийных обязательств. В частности, прописано, что на принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем.

При заключении договоров стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок.

"Увеличение минимального гарантийного срока является одной из мер, направленных на реализацию государственной политики в сфере повышения качества строительства. Не секрет, что абсолютное большинство строительных материалов имеет значительные гарантийные сроки эффективной эксплуатации, превышающие в большинстве случаев десятки лет. В этой связи разумным будет утверждать, что и работы по применению данных строительных материалов должны быть столь же качественными.

Установление более продолжительных гарантийных сроков, безусловно, будет мотивировать генеральных подрядчиков строго соблюдать технологические карты производства работ, что в свою очередь благоприятно скажется как на заказчиках, так и на конечных потребителях строительных работ", — подытожил свое выступление С. Ч. Белявский.

Конференция "Окна и фасады–2012" в очередной раз доказала, что оконный рынок не стоит на месте. За год накопилось немало вопросов, которые участники форума, пользуясь случаем, живо обсуждали в рамках симпозиума, в т. ч. в личных беседах, а не в процессе официальной переписки.

Всего просмотров: 6 602
Опубликованно: 09.04.2012