Минские жилищно-коммунальные службы подвели итоги за 2012 год


Версия для печати

Капитальный ремонт и тепловая модернизация — одни из основных мероприятий, которые позволяют обеспечить сохранность жилищного фонда. «Сегодня при капремонте главное — не только восстановить здание, но и довести его по отдельным моментам до современных требований», — подчеркнул начальник управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь Эдмунд Гришкевич на пресс-конференции, которая состоялась 29 января в Доме прессы. Также для журналистов были озвучены итоги работы службы за прошлый год.

По приведенным данным бюджет капитального ремонта жилфонда по Беларуси в 2012 году составил 1,647 трлн рублей. Из них примерно 70 % (1,1 трлн) было выделено государством, а около 30 % (529,1 млрд) получено от отчислений граждан. За прошлый год в среднем по стране было отремонтировано порядка 1,3 млн м2 жилья при плане в 1,5 млн м2. Основная причина «отсутствия динамики», по словам Эдмунда Гришкевича, заключается в последствии кризиса и роста цен на стройматериалы. «Если в предыдущие годы в республике соблюдался паритет «пятьдесят на пятьдесят», т. е. 50 % финансирования осуществлялось из бюджетных источников, а остальные 50 % — за счет отчисления граждан, то в 2012 году ситуация изменилась: большую часть (70 %) пришлось взять на себя государству, чтобы не допустить роста оплаты тарифов», — объяснил ситуацию начальник управления Минжилкомхоза.

В планах Минжилкомхоза — увеличить ежегодный объем капитального ремонта жилья в Беларуси: в 2013 году — до 2 млн м2, в 2015-м — до 3 млн м2.

Капремонт и тепловая модернизация осуществляются в соответствии с перспективными планами на пятилетку и текущими на год. Основания для их проведения прописаны в новой редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь, который вступит в силу 2 марта текущего года. Это срок службы и техническое состояние жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов и инженерных систем; архитектурно-планировочное качество здания; уровень благоустройства; генплан жилой застройки; правила и нормы технической эксплуатации жилых домов.

«Сегодня 87 % жилья находится в собственности граждан, остальные 13 % белорусов снимают жилье по договору найма. Со вступлением в силу новой редакции Жилищного кодекса последние будут иметь право на замену или ремонт вышедшего из строя в процессе эксплуатации электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования при проведении капитального ремонта», — сообщил о нововведениях Эдмунд Гришкевич.

Также он рассказал, что в сельских районах сегодня пользуются популярностью льготные кредиты на капремонт. Согласно Указу Президента № 75 «О предоставлении гражданам, постоянно проживающим и работающим в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, льготных кредитов на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений» сельчане могут воспользоваться кредитом при ставке 3 % годовых. Максимальный его размер — 90 % стоимости затрат на капитальный ремонт и реконструкцию жилого помещения, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек — не должен превышать трехсоткратного размера базовой величины. «За 2012 год на эти цели было использовано 138 млрд бел. руб. В этом году планируется увеличить сумму до 235 млрд»,— отметил он.

Но если в целом по республике, как было отмечено выше, отремонтировано 1,3 млн м2 жилья, то по г. Минску эта цифра составляет 600 тыс. м2, а это почти 50 % от объема республики в целом. «Сегодня жилищно-коммунальными службами столицы предпринимаются меры по снижению затрат на капремонт жилищного фонда. Чтобы охватить больше жилья, решено перейти на поквартальный ремонт, — сообщил главный инженер ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Виктор Дюбанов. — Это позволяет не только сэкономить значительную сумму денег, но и привести в порядок целый квартал. Например, если в 2002 году по г. Минску было отремонтировано более 200 тыс. м2 жилплощади, то в прошлом и позапрошлом годах уже было введено порядка 700 тыс. м2 жилья. В последнее время затраты на ремонт одного квадратного метра растут практически в арифметической прогрессии. Если в 2010 г. на эти цели расходовалось 427 тыс. бел. руб. на 1 м2, то в 2012 г. эта цифра составила 1,6 млн бел. руб.».

Также на пресс-конференции прозвучало, что малоэтажные дома исключены из списка капитального ремонта, ведь затраты на их восстановление почти такие же, как и стоимость квадратного метра при строительстве нового жилья, т. е. эти здания приводить в порядок экономически нецелесообразно. Планируется надстраивать на них дополнительные этажи, возводить мансарды и т. п. Предполагается, что для этих целей будут привлекаться инвесторы.

Говоря о планах на год, представители Министерства жилищно-коммунального хозяйства отметили, что в связи с предстоящим чемпионатом мира по хоккею акцент делается и на ремонт центральных улиц города.

Главный конструктор ГП «Институт жилища — НИПТИС им. Атаева С. С.» Владимир Потерщук:

— Начиная с 1995 года наш институт начал заниматься проблемами модернизации, капремонта и реконструкцией жилья под новые требования. Прорабатывая эти вопросы, мы основательно изучили зарубежный опыт. В частности, немецкий. После того как распался Советский Союз, многие специалисты настаивал на том, чтобы убрать панельное домостроение. Кстати, во всех странах Восточной Европы это сделали. В этом отношении наиболее разумными оказались немцы. Они тщательно проанализировали свой жилой фонд, благодаря чему определили экономически невыгодную подоснову: снос «панельки» составит 60 % от уровня затрат на постройку нового жилого дома. Поэтому они взяли курс на реконструкцию, капремонт, модернизацию. В свою очередь мы также все тщательно обдумали и выяснили, что делать капремонт в случайном порядке экономически неэффективно, а целой нити домов — весьма выгодно. В результате мы перешли на поквартальную модернизацию и капремонт, предложив совмещать эти мероприятия с увеличением плотности застройки. Очень важно, когда в районе с развитой инфраструктурой, где есть немало школ, детсадов, магазинов и т. д., становится больше жилья. С экономической точки зрения это приведет к снижению сопутствующих затрат. Сегодня плотность застройки может быть безболезненно повышена на 40 %, причем обходиться при этом можно тем же теплом, которое до утепления отпускалось на данный микрорайон или квартал. Город у нас не безграничный, поэтому необходимо рационально подходить к вопросам застройки. Раньше многие столичные микрорайоны в основном располагались на периферии столицы, сейчас же они находятся в центральной части г. Минска. К ним теперь предъявляются требования как к жилому фонду, который должен иметь свою архитектуру, благоустройство, социальные объекты и др. На мой взгляд, параллельно проводить капремонт и развивать существующую застройку весьма разумно.

Сегодня как никогда актуальны вопросы бережливого отношения к энергоресурсам. Экономить позволит и тепловая модернизация, причем объемы экономии тепла могут составлять от 25 % до 40 % и более. Очень важно относиться к жилью ответственно и бережливо.

Просмотров: 3 624