14 октября т. г. состоялась пресс-конференция, посвященная дальнейшему развитию жилищного строительства в Республике Беларусь, в рамках которой Министр архитектуры и строительства республики А. И. Ничкасов, представители Минфина и Национального банка Беларуси разъяснили текущую ситуацию и перспективы в данной области.
Проведение мероприятия было вызвано временной приостановкой заключения договоров на льготных условиях кредитования с гражданами и организациями, выполняющими функции заказчиков по строительству льготируемого жилья, до принятия решений о выделении льготных ресурсов на 2012 г. и последующие годы (согласно постановлению Правительства Беларуси от 27 сентября 2011 г.).
"Обеспечение граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на господдержку, жильем остается главной экономической и социальной задачей, — подчеркнул А. И. Ничкасов. — Из запланированного объема ввода жилья на т. г. по состоянию на 1 октября введено в эксплуатацию 3,923 млн м2. При этом остаток кредитных ресурсов на начало октября т. г. составляет более 3 трлн рублей, из них 2,5 трлн руб. — финансирование граждан для завершения строительства квартир и более 700 млрд руб. — развитие инфраструктуры".
Министр сообщил, что решение о возобновлении льготного кредитования строительства жилья в 2012 г. может быть принято уже в конце октября т. г. после утверждения программы жилищного строительства. При этом Мининстерство финансов взяло обязательства по продолжению кредитования жилья, вводимого в 2011 г. А в следующем году на эти цели планируется выделить 7,5 трлн руб. Таким образом, граждане, у которых уже открыта кредитная линия на строительство льготного жилья, будут кредитоваться и в текущем, и последующих годах без каких-либо существенных изменений. Параллельно с этим исполкомы будут формировать очереди по новым критериям после принятия соответствующего решения в конце октября т. г.
А. И. Ничкасов подчеркнул, что в настоящее время облисполкомами и Мингорисполкомом подготовлены адресные перечни жилых домов, вводимых в т. г., с параметрами и стоимостью квадратного метра, а также необходимым объемом финансовых средств для завершения их строительства. Минстройархитектуры совместно с Минфином и Беларусбанком разработан график ввода данных домов и рассмотрено распределение необходимых кредитных ресурсов. В результате для нуждающихся граждан, как и предполагалось ранее, в этом году планируется ввести в эксплуатацию около 3,8 млн м2.
Одновременно проведена углубленная проработка строительства жилья в 2012 г. "В следующем году мы рассчитываем обеспечить ввод в эксплуатацию более 5 млн м2 жилья", — отметил Министр. Он обратил внимание, что сегодня ведется активный поиск дополнительных возможностей финансирования жилищного строительства из негосударственных источников, чтобы соотношение льготно-кредитуемой части вводимого жилья и возводимого на коммерческой основе, в т. ч. индивидуальными застройщиками, составляло 50:50.
К слову, объем жилья, вводимого за счет льготных ресурсов в т. г., составил 75 %, что является большой нагрузкой на экономику страны. Поэтому в целях экономической стабилизации на протяжении текущей пятилетки кредитование жилищного строительства за счет госсредств не будет превышать 50 %.
Вместе с тем, отрабатываются новые инструменты финансирования жилищного строительства. Как рассказал А. И. Ничкасов, в целях расширения диапазона возможностей граждан улучшить жилищные условия рассматриваются и другие механизмы: ипотека, строительные сбережения и иные источники финансирования. Также в следующем году будет дан импульс развитию сектора арендного жилья: за счет бюджетных средств планируется ввести два таких дома.
Кроме того, облисполкомами и Минстройархитектуры выработаны новые подходы формирования очередей на получение льготного жилья. К таким категориям граждан относятся: многодетные семьи (их насчитывается 18,1 тыс.); семьи, имеющие детей-инвалидов I и II группы (1 тыс. семей); граждане, получившие инвалидность в связи с радиационными авариями (500 чел.); граждане, проживающие в жилых помещениях, в установленном порядке признанных непригодными (2 тыс. чел.); семьи, проживающие в общежитиях более 10 лет (48,9 тыс. семей); молодые специалисты по направлению (1,6 тыс. чел.); а также малообеспеченные семьи, имеющие право на льготный кредит (47,6 тыс. семей).
Нормативный документ, предусматривающий изменения и дополнения в указы Президента Республики Беларусь №№ 185 и 43, где рассмотрены критерии отнесения граждан в категории нуждающихся, в октябре т. г. будет внесен на рассмотрение Главе государства.
Также среди нововведений — снижение объема кредитования со 100 до 90 % стоимости жилья, причем кредиты не будут фиксированными. Изменения претерпит и расчет льготного кредита: будет учитываться жилье по всей республике, имеющееся в собственности у членов семьи, в то время как ранее в зачет шло только жилье в населенном пункте, в котором человек стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Исходя из того, что социально-санитарная норма обеспечения жильем в Беларуси установлена в размере 15 м2, она вносится и для кредитования. "Чтобы ограничить приток населения в Минск и в связи с более высокими доходами минчан, предлагается в столице установить норму в 10 м2 для постановки на учет и 15 м2 для дальнейшего льготного кредитования", — рассказал А. И. Ничкасов.
При этом он подчеркнул, что будут сохранены определенные льготы для жителей населенных пунктов с численностью менее 20 тыс. человек, где кредитование строительства составит 20 % от ставки рефинансирования, а также сохранится кредитование для многодетных семей — под 1 % на 40 лет.
В целом под новые условия льготного кредитования подпадут порядка 260 тыс. очередников.