В результате многочисленных дебатов и тщательного анализа ситуации в марте т. г. было принято оптимальное решение: согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 22.03.2011 № 352 с 1 января 2011 г. внутренняя отделка строящегося по льготным кредитам жилья осуществляется по желанию граждан.
Чтобы ответить на главный вопрос: какое жилье лучше — с отделкой или без, корреспонденты "РСГ" совместно с представителями Инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по г. Минску ознакомились с некоторыми объектами жилищного строительства в столице.
Социальное жилье — въезжай и живи
В марте т. г. полувековой юбилей отметило крупнопанельное домостроение в Республике Беларусь, которое всегда использовалось для радикального ускорения темпов массового строительства жилья.
На протяжении многих лет в Беларуси наблюдается стабильное увеличение объемов строительства домов КПД. Этому способствует модернизация домостроительных комбинатов. Однако флагманом отечественного индустриального домостроения остается ОАО "МАПИД". За годы существования предприятие ввело в эксплуатацию около 22 млн м2 жилья, в т. ч. в 2010 г. — 654 тыс. м2.
В столичном микрорайоне Каменная Горка новостройки возводятся быстрее, чем картографы отмечают их на картах города. В феврале т. г. отряд многоэтажек пополнился еще одним "солдатом" — по ул. Неманской, 36 был сдан крупнопанельный 19-этажный жилой дом ЖСК серии М111-90 МАПИД с выносными лоджиями. Ключи от заветных "квадратных метров" жильцы получат через три месяца.
Как отметила начальник отдела № 2 Инспекции Госстройнадзора по г. Минску Елена Ивановна Супей, основной отличительной особенностью объекта является то, что он сдан с полной внутренней отделкой, выполненной исключительно с использованием отечественных строительных материалов и изделий (кроме линолеума российского производства за неимением белорусского аналога шириной 3 м).
При посещении квартир сразу впечатляет их планировка, которая соответствует домам улучшенных потребительских качеств. Чего стоит только выносная лоджия: площадью 10 м2, она полностью остеклена. Здесь можно любоваться видом из окна, устроить зимний сад или летнюю столовую. В общем, это мечта каждой семьи.
Просторные кухни и коридоры не заставят жильцов нервничать из-за отсутствия возможности разминуться. А домашний уют и прекрасное настроение создают современные обои и линолеум. Соответствующий уровень комфорта обеспечивают деревянные стеклопакеты и двери. Квартиры оснащены счетчиками поквартирного учета тепла. В целом трудно назвать такие дома жильем средних потребительских качеств.
К слову, граждане имеют право выбрать из предложенных вариантов отделочные материалы, а также заключить дополнительный договор на оказание услуг, например, на оклейку понравившимися им обоями, не предусмотренными в проекте.
Что касается качества отделочных работ, то первоначальный обход, после которого владельцы жилплощади заполнили справки по качеству строительства, свидетельствует в 90 % случаев об отсутствии претензий. Перед строительной организацией стоит задача достичь 100 %. Причем не имеет значения, сдан дом с отделкой или без. Если и случаются замечания, то в большинстве случаев они касаются регулировки дверей и окон.
Пока среди негативных факторов остается слабо развитая социально-бытовая инфраструктура микрорайона. Однако в скором времени здесь появятся школы, детские сады, универсамы и поликлиники… И жизнь потечет своим чередом.
Классика "строительного жанра" в современной интерпретации
В Первомайском районе г. Минска в квартале улиц Шафарнянской — Гинтовта — Ложинской — Городецкой в 2009 г. было начато строительство жилого центра "Вивальди". В феврале т. г. введен в эксплуатацию первый пусковой комплекс — две секции дома или 63 квартиры (весь дом состоит из 9 подъездов или 370 квартир).
Учитывая последние тенденции в создании индивидуального архитектурного облика, объект имеет разную высоту корпусов. Что касается конструктивных особенностей, то это монолитный каркас с заполнением газосиликатными блоками. Стены утеплены, установлены стеклопакеты (в т. ч. остеклены балконы/лоджии), оборудованы лифты с частотными преобразователями.
Начальник отдела № 1 Инспекции Госстройнадзора по г. Минску Павел Вячеславович Дроздов отметил, что жилые помещения сдаются без чистовой, но с высококачественной строительной отделкой. Например, привлекает внимание качество выполнения стяжек в квартирах. После заливки пол обязательно шлифуется. Для выполения стяжек привлекались зарубежные специалисты. Также установлено поквартирное отопление с индивидуальными счетчиками учета тепла. Для удобства жильцов и безопасности производства ими внутренней отделки на стенах и полу указаны места прокладки инженерных сетей и электропроводки.
На объекте применена не типичная для отечественного жилищного строительства декоративная отделка фасада (до 4-го этажа): долговечная и высокопрочная штукатурка с полимерными смесями и вкраплением мелкой крошки, окрашенная в массе после нанесения, сразу формирует индивидуальный облик дома. В результате ее использования получается высокопрочное долговечное покрытие, благодаря чему внешний вид здания сохраняется надолго.
Среди новинок в области обеспечения комфортного проживания — автоматическая приточно-вытяжная вентиляция. Разработанная специалистами института БелНИИС, на данный момент "пилотная" система призвана решить общую для республики проблему бесперебойного функционирования системы вентиляции. Как объяснил главный инженер компании-застройщика Валерий Викторович Вашкевич, ступенчатая конструкция дома, отсутствие теплого чердака и наличие аэродинамической тени спровоцировали бы сбои работы естественной вентиляции. Поэтому в соответствии с расчетами на каждом вентканале установлены крышные вентиляторы, датчики давления, а на фасадах смонтированы принудительные клапаны, которые включаются/выключаются согласно настройкам и обеспечивают постоянный приток воздуха в квартирах независимо от регулировки оконных блоков.
Сле
дует отметить, что "Вивальди" — это дома улучшенной планировки. Как отметил собеседник, внутреннее пространство квартир имеет свободную планировку и формируется по желанию заказчика. Нередки случаи, когда на стадии строительства вносились изменения в проект квартир с демонтажем стен, после чего менялась и повторно проходила экспертизу проектная документация. К слову, это не повысило стоимость квартир для дольщиков.
В настоящее время идет подготовительный период второй очереди строительства. Из-за сложных геологических условий — ранее на отведенной территории было озеро — совместно с кафедрой геотехники и экологии в строительстве БНТУ разработан специальный фундамент — геомассив. По данной технологии проведено замещение "ненадежного" грунта, после чего выполнено свайное уплотнение основания, которое было засыпано привозным песком и уплотнено. Затем произведено дополнительное армирование. Далее предстоят работы по заливке фундаментной плиты. Как отметил В. В. Вашкевич, эта технология несколько дороже, но надежнее свайного фундамента.
Данный проект привлекателен еще и потому, что застройка ведется комплексно. На первых этажах жилых домов разместятся учреждения социально-бытового назначения. Детально продумана пространственная структура территории жилого комплекса. Учтены и интересы автомобилистов: здесь предусмотрены наземный паркинг на 819 машино-мест, разворотная площадка и гостевые автостоянки.
"Московский" в центре Минска
Одним из градостроительных акцентов застройки пр. Дзержинского является жилой комплекс "Московский". Данный инвестиционный проект реализуется в рамках межправительственного соглашения г. Москвы и Республики Беларусь.
Многофункциональный жилой комплекс состоит из трех четырехсекционных 16-19-22-этажных жилых домов со встроенно-пристроенными двухэтажными помещениями общественного назначения в стилобатной части зданий и с общим подземным гаражом-стоянкой; четырех односекционных 25-этажных жилых домов со встроенными помещениями административного назначения. Площадь застраиваемого квартала составляет 7,12 га.
В настоящее время завершаются работы на двух 25-этажных домах, жилая часть которых уже сдана в эксплуатацию. Несмотря на это, на фасадах жилых домов ведется устройство вентилируемого фасада. Это связано со сложностью применяемой конструкции, монтировать которую в зимних условиях на высоте было бы весьма проблематично. Адаптацию данной технологии выполняло государственное предприятие "Институт НИПТИС им. Атаева С. С.".
Начальник отдела № 1 Инспекции Госстройнадзора по г. Минску Павел Вячеславович Дроздов подчеркнул, что фасад выполняется из такого долговечного материала, как крупноформатный керамогранит производства ОАО "Керамин", которое специально для данного проекта разработало новые цветовые решения. Внедрение вентфасада обеспечило современный привлекательный внешний облик застройки, а также позволило снизить удельный расход энергии на отопление здания на 20–25 %.
Конструктивно дом представляет собой монолитный каркас с заполнением керамзитобетонными блоками и утеплением фасада в 250 мм. Здесь установлены ПВХ-стеклопакеты, а в застекленных лоджиях в потолочной зоне устроена вентиляция. Что касается квартир, то они сдаются без отделки. Из особенностей объекта — наличие вертолетной площадки. К слову, здания проектировались на случай прогрессивного обрушения и входят в категорию домов повышенной устойчивости.
Что касается инженерной начинки, то квартиры укомплектованы поквартирными счетчиками учета тепла, современными системами связи (высокоскоростным Интернетом, новым телевизионным форматом).
В качестве новинки можно привести подземное пространство, которое в целях обеспечения жителей квартала местами для хранения автотранспорта сформировано в виде паркинга. Это целый комплекс со своей подземной улицей, по которой будет осуществляться обслуживание инженерных сооружений, также вынесенных под землю. Паркинг связан с подъездами жилых домов таким образом, чтобы, не выходя на улицу, иметь доступ к машине. Кровля гаража является дворовым пространством квартала. На ней расположены детские игровые и спортивные площадки, сформированы места для отдыха.
В статье приведены лишь некоторые примеры столичной жилой застройки. Каждый вариант демонстрирует современный подход к созданию комфортного проживания людей. И не важно, являетесь вы нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет, рынок жилищного строительства способен удовлетворить требования и желания каждого. Таким образом, строить жилье с отделкой или без, решать вам!
Согласно данным Белстата, в январе–феврале 2011 г. организациями всех форм собственности построено 4,9 тыс. новых квартир (для сравнения: в январе–феврале 2010 г. — 6,3 тыс.). Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, введено в действие 262,1 тыс. м2 общей площади, из них в многоквартирных жилых домах в городах — 192,5 тыс. м2. Удельный вес жилья, построенного для этой категории граждан в многоквартирных жилых домах в городах, составил 94 % от объема введенного жилья в таких домах при задании на год — 80 %.
Благодарим за помощь в подготовке публикации Инспекцию Госстройнадзора по г. Минску.